町営住宅等の長寿命化対策は

答弁　副町長 林幸治

ご指名でしたので、私の方から概要だけお話しさせていただいて、詳しくは所管課の方からさせていただきたいと思います。１点目の高齢者が増える、それから空き世帯があるという中での対応でございますけれども、この辺についても従前から地域性の中でですね、偏在化した中でそういった事実があることも認識しております。ただ、町営住宅という設置の趣旨を踏まえた中でですね、どこまでその中で高齢化率を下げながら、バランス良い運営ができるような形ができるのかということはですね、今後もずっと継続しながら考えていかなければならないと思っております。それから入居者の適正化でございますけれども、今、野崎議員が仰ったとおりですね、いわゆる高所得になった場合については転居されることも誘導しつつ、適正な入居者、本来の町営住宅を利用される方に入居していただくという趣旨でありますけれども、それにつきましても当然、ある程度の所得ある方についてはですね、町の住宅政策の中で、持家等の支援、特に若い方についてはそういった支援も行っておりますので、なるべく地域の中で定住をしていただく等ですね、いわゆる地域全体の中で上手くそういった方が地域に今後も継続して住んでいただけるような支援、それから環境づくりについてですね、進めていきたいというふうに考えているところでございます。あとは建設課の方で補足説明いたします。

答弁　建設課長 可児卓倫（建設課長は2021年6月まで）

只今の部分で、一応補足して説明させていただきます。今後の展開方向という部分の中で、入居者の適正化というふうに議員の方から高い方は出てくださいということの方向性を示すのかという部分がございました。それで、長寿命化計画の中の部分ではですね、入居者の適正化というのは、真に住宅に困窮する世帯が入居できるように、適正入居を推進するものでありまして、高額世帯等に対し転居住宅の相談対応などを行いつつ、明け渡し等の適切な対応を図るというふうにしております。それで条例等に基づきましても、実際入居するに当たってはですね、入居時点におきまして、当然、収入基準がございます。それを確認した中で上回る方は当然入居ということはできません。それで、入居してからですね、長年住み続けるうちにその収入が増えていった中で、当然、家賃も上がっていくという形になりますが、それで収入超過者と言われる場合がございます。それで町で１年に１回、それぞれ収入調査をした中で、家賃等も設定していきますが、認定した入居者の収入の額が超過基準額を超えて、かつその入居者が引き続き３年以上入居、入居してからずっと３年以上住まわれていますとか、そういう方が収入超過者というふうになるものでございます。その方につきましてはですね、条例上は明け渡し努力義務という部分でですね、町営住宅を明け渡すよう努めなければならないと定められておりまして、これにつきましても、現在町でもですね、毎年度の収入認定の段階で通知等をするなりで、対応しているところでございます。以上ですね、こちらの部分につきましても、今現在も既に対応している部分を引き続き計画等の中でもですね、今後も、随時対応していくという部分でございますのでその辺ご理解願えればと思います。それともう１点、空き家等が増えている中での支援という部分で、議員の方でおわかりのとおり浄化槽の部分の一部電気料の負担という部分は既に町の方で対応している部分がございます。それで、その他の入居者への支援という部分でございますが、俗に言う共益費・管理費と言われるものは、あくまでも共同住宅という部分でございますので、その辺につきましては、皆さん共同で利用する分につきましては共同で負担しましょうというものでございまして、実際町の方として、家賃（町営住宅使用料）でございますが、こちらにつきましてはあくまでも住む部分に対しての負担を求めているものでありまして、その管理費というものがこちらに入っていない、含んでおりません。なので当然、入居段階からそちらの管理費が入ってないものですから、皆さんで例えば草刈り等をしてくださいという、入居のしおりですとかでご説明をした中でですね、管理会に入会した中で対応してくださいというふうに努めているものでありますので、今後も引き続き同様の形で考えていければというふうに現在のところは考えております。以上です。

答弁　建設課長 可児卓倫（建設課長は2021年6月まで）

ただいまの大江のさわやか４、銀山のかがやき８の部分に対しての質問でございましたが、バルコニーの部分につきましては退去等をした段階等も含めましてですね、これまでもそれぞれ、かがやき８、さわやか４とも修繕等を随時対応してきているものでございます。それで補修方法という部分でございますが、バルコニーにつきましては、今現在は木製でございますが、今現在の計画としてはアルミ製のものに変えていこうかなというふうに考えてございます。また、外壁塗装の部分で以前にも補修されていたという部分で、平成21年度にそれぞれ外壁塗装等の補修も当時交付金事業等もあったということで実施しております。それで今回のその長寿命化計画に載せた中で、当然、長寿命化をしていく部分で、外壁の部分いわゆるサイディング部分なんですけれども、外壁塗装という形で長寿命化計画に記載されておりまして、今議員のご指摘としては張替等もした方が、今後長寿化になるのではないかというご質問だったというふうに捉えます。そちらにつきましては、今現在、現地の状況等を見た中でですね、当然サイディングの状況も一部劣化等をしている部分、凍害等の部分もございますが、全体的に必ずしも悪い状況ではないという中でですね、今回、外壁塗装という形で長寿化計画では立てさせていただいたところでございます。ただし、バルコニーの件につきましても、このサイディングの外壁塗装という件につきましても、あくまでも、その団地として長寿命化対策をするという部分でですね、国の方に示すという部分での計画という部分でございますので、実際は設計する段階で、当然その現地等を再度また直前に調査した中で、それぞれの損傷具合等に応じた中で臨機応変な設計等で対応していけなければならないというふうに考えております。以上です。

答弁　建設課長 可児卓倫（建設課長は2021年6月まで）

只今の大江団地の部分でございます。大江団地の部分で今計画に登載されておりますセラミックブロックの部分、一部素焼きの部分とセラミックブロック、素焼きの部分もセラミブロックではあるんですけれど、その塗装の部分につきましてはですね、全道でいろいろやっているコンサルタントも入りながら、今回、支援等いただいた中で策定しているものでありまして、現状のブロックを保護する塗装で、シリコン系のものというのもあるという中でですね、今回近隣に直近で行った工事等の外壁塗装の工事費等を参考に、今回、計画に登載したところでございます。それで当然今、大江団地の部分の計画につきましてはですね、屋根塗装と外壁塗装は令和15年から16年度という形で来年度以降、まだあと十何年間かありますけれど、そちらにつきましては、それぞれ仁木地区の昨年ふれあい39の外壁塗装をしたようにですね、それぞれ各２年毎に計画等の中で、ある程度事業量の平準化という部分も含めまして計画している部分でございまして、それで大江団地は今このような年次になっているという部分でございまして、今現在はこの予定ではありますけれども、当然この計画につきましては記載のとおり、概ね５年毎の見直しをしなければならない、見直しをするという部分もございますし、10年後には必ず前回、平成21年度に策定して、令和元年度に今回策定したものですから、必ずその長寿命化計画というのも、また定めて、国なりに出さなければ当然その補助事業ですから、そちらの方で工事等の対応ができないという部分もありますので、当然その辺は見直しというのは、今後も随時進めていく形になりますので、大江団地の部分につきましては、そういう見直しの時期にそれぞれ社会情勢等を考慮した中でですね、今後も継続して補修等をしていくのかですとか、あとは一部建て替えとかというお話もありましたので、その辺も含めましてですね、また町の方でも議論・検討していかなければならないというふうに考えております。以上です。