美深町における空き家問題と住宅事情について

質問　2番 田中真奈美

それでは一般質問を始めさせて頂きます。項目は行政です。件名は美深町における空き家問題と住宅事情について。質問の要旨をお話させて頂きます。どの町でも人口減少が進み、我が町においても４,０００人をきる人口となりました。高齢により住まいを変える方もおり、そのため空き家になっている住宅や管理者がわからなくなっているもの、更には危険家屋になっているものがあるのは、町としてもご存じだと思います。一方で美深町が良いと移住する方がいることも確かであり、また公営住宅を希望しても様々な条件により入居できない方がいると思います。空き家になっている住宅が、住んでもらえる住宅として取り扱えるうちにいち早く町として対策を取る考えはないのか伺います。１、町内に仲介業者を募り取り扱いをしてもらい、町としても把握する仕組みづくりする考えはないか。２、空き家バンク登録などインターネットで住宅を探せるようにすることで、移住促進に繋がると思うが、町長の考えは。お願いいたします。

質問　2番 田中真奈美

町長のお話の中で、美深町として何もしていないわけではない旨も町のホームページなどを見て、私も存じ上げている次第であります。何ですけれども、やっぱり空き家問題については、先輩議員たちもこの数年においてずっと取り上げている問題でありまして、どこの市町村においてもこの空き家の問題というのは出てきているものだとは思っています。中々個人の財産ということで、立ち入るのが難しい部分があるのは重々分かっているのですけれども、このことについて、毎回空き家について触れられていることに対して、町としてはその課題、空き家があることへの課題に向けての研究などは行っているのかということを伺いたいです。

質問　2番 田中真奈美

整理をしているだけでは空き家は減らないなとは思うところではあるのですけれども、先程ちょっといつも話をさせて頂いていると。決算委員会などでもちょっとお話をさせて頂いている部分なのですけれども、評価調書の中でも空き家問題については、ちょっと触れられていることが多いのかなと思います。新たな空き家や空き地が発生している対応に追われている状況でありますと。この対策における大きな壁となっているのは、所有者が町内不在や継続放棄者などの増加など、１つの案件がある期間も長く対応も多様化していますとあります。空き家調査に関しては平成２３年から行っていて、現在は解体６０件、改装２４件と中々評価もあるよということなのですけれども、ここですね。もう更に、一歩進んだことを出来ないのかなという風に思いました。町の評価としては、こういうその評価調書に関しても評価をするものだという風に妥当であるとあるのですけれども、実はですね。都市計画のマスタープランの中で、資料としましてアンケート調査というのがあります。その中に商業地や工業地の環境に必要なことということで、空き店舗や空き地への対応について町民のアンケートの中では５９.１％対応が必要なのではないかということと、住宅地の環境についても空き地、空き家への対応というものが５２.６％ということで、空き店舗や空き地への対応が約６０％の回答となっており、景観や防犯面の悪化が懸念される中、新たな活用方法が求められているとあります。更に空き地対応についても、５０％程度の回答と多くなっており、空き家の撤去、空き地の利活用に関する充実を求められているとあります。ここで、町民の皆さんと町が思う町の環境の空き家についてのこの差が随分あると思うのですけれども、やっぱりＰＲなどが足りないのではないかと思われますが、いかがでしょうか。

質問　2番 田中真奈美

ちょっと話を変えてみたいと思います。さっき、住まれる家、こういう家が欲しいのですというものに関して、ちょっと質問の要旨の中でも様々な理由で公営住宅に住めない方がいるのではないかというものの中で、どうしても、その公営住宅の問題が出てくる。住めない問題として前に先輩議員も質問していた保証人が必要であったりとか、あと動物が公営住宅は飼えないと思うのですよね。そういうところで例えば空き家を活用したペットが住める町主体の住宅をつくると言ったら、ちょっとおかしな話になるのですけれども、難しいし課題も多いかなとは思うのですが、そういうものを考えていくのも１つなのかなとも思うのです。空き家対策としてですね。まあ難しいのですけれども。新築をつくるよりも、改築して空き家を解消していく。上手にリノベーションを進めていけば家賃として徴収していけるという風に考えるのも１つなのかなという風に考えます。空き家の管理を整理して、住宅の管理者として提案して、例えばマンション経営の方だったりとかに、そういうものを提案していくのも町としてあってもいいのかなと思うのですけれどもいかがですかね。

質問　2番 田中真奈美

ちょっと先程、始めの方に町長が答弁されていたものの中で、その情報提供が少ないというものもありました。その住宅が欲しい人自身も、探すのに時間がかかるのです。それを例えば町として上手にその情報を欲しいですというようなものを町民の皆様にＰＲするのは大事かなと思うのですね。ちょっと提案型になってしまって申し訳ないのですけれど、例えば固定資産税の納税通知の際に、空き家対策についてのその１枚チラシを入れてみるとか、その空き家バンクではないのですけれども、町として登録をする、空き家として登録してみませんかなどの実際のパンフレット、チラシを入れてみるのも１つの考えではないかなと思っています。それでですね。他の地域のものなのですけれども、ちょっと見つけまして、空き家の適性な管理は所有者の責務ですというようなチラシをちょっと見つけました。実際に美深としては、美深町快適な住まいづくりの住宅改築のための予算をつけて助成をつけて、実際に令和５年の３月まで住宅の改築については助成をしますというものがあります。そういうものと合わせて空き家を上手に利活用しながらその改築して自分の快適な住まいを自分のものにしませんかというようなＰＲ、さらには地方にいかれている皆さんにおいても空き家になっているものがあるのであれば、町の方に教えて、こういう空き家があるので住む人を探すのをお手伝いします、のような啓発するチラシを作られてみてはどうかと思いますが。

質問　2番 田中真奈美

説明が悪くてすみませんでした。現在ですね。美深町のその空き家の紹介として出している物件の売買や契約は、当事者でと言うことは変わりなくていいと思うのです。それは先程申し上げました通り、快適な住まいづくりのための助成金と交付金があるからだと思っているのです。そこで、ちょっとまたこれも思うところなのですが、その空き家に対して改築するようなものを進めていくのであれば、こちらが令和５年３月までとあるのですが、更なる延長も考えるべきだと思いますがいかがですか。快適な住まいづくりの助成金として。

質問　2番 田中真奈美

すみません。そうですね。空き家の問題ですので、その先程の快適な住まいづくりのものは別問題にはなるのですけれども、ちょっとこちらも提案でした。あと、もう１つですね。ちょっと移住だったり、そのものについてお聞かせいただきたいのですが、以前ですね、移住者に向けてお話が何というのだろう。一般質問があった時に、多様なニーズに如何に対応するか考え方を少し切り替えた検討が必要だといったお話もちょっと見たことがありまして、そこで実は令和３年４月にですね。所管調査として産業教育所管調査で企業立地促進条例の活用状況と空き店舗、空き家の活用による将来的な企業誘致に繋がるサテライトオフィスの可能性について調査というもの行っております。その時にですね。調査のまとめとして、その空き店舗や空き家の活用による将来的な企業誘致に繋がるサテライトオフィスの可能性については、現状把握として空き家、空き店舗の状況把握調査を実施し、登録へ繋がる施策を実現すべきであるという風に調査のまとめでしてありました。そのことについてですね。何か町としての研究というのはなされているのですかね。

質問　2番 田中真奈美

中々難しい空き家問題だとは思うのですけれど、だからこそですね。何となく、美深町の独自のことで考えたその自治体に合う方法で出来る限りその空き家を減らしていけるような対策をとっていければ良いのかなと思っています。ちょっと重複してしまうのですけれども、例えば納税通知にですね。やっぱりチラシを１つ入れて、その今美深ではこういう補助も行っているので、例えば空き家は登録、解体を勧めますとか、例えばこれを町の方に登録をしてくれたら、例えばどなたかに町の今ホームページにも載せているように、他の人にも見られる、例えば美深町にいない方でも見られるような住宅の公表というのが出来てくるのではないのかなと少し思うのです。例えば、今空き家になっているものではなくても、今後その固定資産として払っているけれど、今後もしかしたら美深から離れてしまう方のためにも、先に手を打っておく必要が出てくると思うのですね。どうですかね。

質問　2番 田中真奈美

是非、一歩進んだものとして空き家のことを考えてもらいたいと思います。それと例えばですね。例えば町で考える空き家の対策と、町に住んでいる方々の考え方の差が先程あるというように申し上げさせて頂きましたが、一度ですね。その町民を巻き込んだその空き家住宅についての考え方をちょっと聞いてみて、町としてどうしていくべきかということを町の人に聞いてみるのも考え方としてありなのかなとちょっと思ったりもしました。実際に人を集めなきゃいけないので難しいことではあるのかなと思うのですけれども、地域の連携の活動として町歩きによって町民の方々が空き家の景観を調査したり、それについてどう扱っていくべきかということを町だけではなく、町民も含めてそういうことを考えてみる時間をつくってみて、町が今後住みやすい町になるためにどういう風にあるべきかということを考えていくことも１つ良い提案、良い提案と自分で言うのもおかしいのですけれども、なのかなと思うのですけれどもいかがですかね。

質問　2番 田中真奈美

上手に町として、どれだけ人がいるかどうか分からないですけどというのは、本当にそうだと思うのですけれども、そこを何とか諦めずに町として集約できる何かを作っていただけたらいいなと考えます。第６次総計の掲げた、町の将来像として未来へ続く笑顔溢れるまち美深であるために、やっぱり空き家対策については、積極的に向き合っていく必要があると私は思っています。最後に町長のお考えを伺いたいと思います。

質問　2番 田中真奈美

以上です。