豊頃町議会 平成20年第1回定例会 2008年3月12日
宅地分譲について
2008年3月12日、豊頃町議会の一般質問で、菅谷誠議員が「宅地分譲について」質問し、町長 宮口が答弁しました。
- 質問者
- 菅谷誠 議員
- 答弁者
- 町長 宮口
議事録から機械で取り出したものです。正しくは会議録でお確かめください。
質問 3番 菅谷誠
それでは、次に進みたいと思います。宅地分譲について、お伺いいたしたいと思います。人口減少の対策として、定住促進を図るため、宅地分譲地の造成を行いましてから、数年以上経過しております。分譲地が続いている現在、どのような目標をもって活動をされているのか、お伺いいたしたいと思います。
答弁 町長 宮口（町長は2021年3月まで）
住宅分譲についての今までの経過をご説明申し上げます。豊頃町南町に造成した分譲地は、定住人口の増加及び町外流出人口の減少を図る目的で、平成１５年の７月に、測量及び登記を済ませています。同年１１月に水道本管の布設、１２月に下水道工事など完了しております。また、平成１５年１２月１５日から購入希望の募集を受け付けてきました。その間、分譲数は１１区画でありまして、販売価格も他町村が販売する分譲地に比べて、非常に安い、１坪当たり５，０００円に設定し、町の広報やホームページ、新聞等でＰＲを行ってきたところでございます。これまでの当該分譲地の販売実績は、平成１５年１２月に町内居住者が１名と、町外居住者１名の計２名と。平成１７年６月には、道外居住者１名と売買契約を結んでおりまして、３区画については、住宅の新築を待ったところでございますが、平成１８年１０月及び１２月に、それぞれ１件、さらには平成１９年７月に１件、契約解除の申し出がありまして、残念ながら販売した３件とも買戻しを行う結果になったわけであります。また、平成１９年２月に道外から居住されようとする方１名から、購入の申し出があり、その方は平成１９年度中に住宅を新築され、現在お住まいになっておられます。結果的には、毎年数件の問い合わせは担当課にはあるものの、契約に至っておらず、平成１５年１２月に１１画で販売を開始、現在まで、４年間で１区画のみの販売実績にとどまっているところでございます。
質問 3番 菅谷誠
ただいま、町長からご説明があったとおりだと思いますけれど、ご承知のとおり、単価も３．３平方メートル当たり５，０００円と格安である上に、一部条件緩和をされたところでありますが、販売目標の年次計画に基づき努力されているということは、今、お伺いいたしましたが、この中で、一番売れないネックといいますか、それは何だというふうに考えておられますか。
答弁 町長 宮口（町長は2021年3月まで）
当時は広い区画にそれぞれ都会の方を呼び込もうということで、担当者も一生懸命頑張ったと思いますけども、いかんせん、やはり本町は過疎地域でありまして、なかなか買い物するにでも、病院に行くのでも足のある方、つまり、車を持って運転できる方なら別として、そうでない方がそこに住まわれるということになれば、行政的にもその環境整備にさらに支援をしなければ、受け入れていただけないというふうに思っております。一番何といっても、過疎地域であるが故、なかなか必要とする情報が入ってこないということが、一番に挙げられるのではないかというふうに考えております。
質問 3番 菅谷誠
以前に町長は、新聞発表されましたですよね。現時点では、別目的に使う考えはなく、粘り強くＰＲに努めたいと、こういうことでございましたが、販売促進上、さらなる条件緩和などを特に考えておられるのか。また、決め手の対策があるのかどうか。この辺についてお伺いしたいと思います。
答弁 町長 宮口（町長は2021年3月まで）
現在、停滞というか、伸び悩んでいるのが実状でありますけども、このことにつきましては、平成１９年１１月以降、分譲条件の一部を緩和いたしました。緩和した条件は、５点ほどであります。まず３年以内の住宅完成条件を５年まで延ばす。併せて、買い戻しの特約も５年に延長し、さらに、１申し込み、１区画でしたけれども、原則として２区画まで可能としました。また、これまで住宅完成後は居住することを条件としていたのを廃止いたしまして、季節居住も認めましょうということでございます。さらには、個人のみ販売をしておりましたけども、法人にも販売を拡大していきたいということでの条件の緩和でございます。
質問 3番 菅谷誠
造成地には、ご承知のとおり、約３，３００万円と多額な投資をされておりますが、現状、遊休資産になりつつあるのでないかなと、こういう認識をいたしましたが、活用の形を変えた考え方も必要かと思いますが、この点について、町長、どう考えておられるか、お伺いいたしたいと思います。
答弁 町長 宮口（町長は2021年3月まで）
当然、このまま推移しますと、遊休資産になってしまう可能性も十二分あります。したがいまして、今、条件緩和をしまして、さらにＰＲを重ねて努力をしていき、もう少し時間を見て、根本的に考え方を変えなければ、当然、せっかくのあそこの分譲地もそのまま、先ほど言いました遊休地になりますので、先ほど申し上げました５点の条件緩和のもとで、さらに、希望者がいなければ、別な角度でものを考えたいというふうに考えております。
質問 3番 菅谷誠
大変販売につきましては厳しい状況であるということは、今のお話を聞いてわかるわけですけれども、少なくとも、今後何年後には、完売するのだというような具体的な販売指針といいますか、計画といいますか、そういうものを、町長、お伺いいたしたいと思いますが。
答弁 町長 宮口（町長は2021年3月まで）
販売については、ご承知のとおり、相手がいることなものですから、いつまで販売ということは非常に厳しい状況、そして、非常に条件が厳しいものですから、できるだけ努力を重ねて、ここ１、２年のうちにある程度方向付けたいというふうに考えておりますし、また、現在入っている方もいらっしゃいますので、それらの方とやっぱり均衡のとれた、そして、それらの方にご迷惑のかからないような形で進めたいというふうに思っております。