土地区画整理事業

答弁　建設部長

保留地の単価設定につきましては、滝川市泉町土地区画整理事業施行条例の規定に基づきまして、近隣の路線価等を参考に評価員の意見を聴いた上で決定をしております。換地設計時の設定単価と異なるに至った理由につきましては、平成２８年当時の換地設計時点においては、保留地を処分するための評価は行っておらず、あくまでも保留地の設定の判断を行うために算定した整理後の総評価額の平均単価を目安としてお答えをしております。今回の設定単価につきましては、先ほど申し上げたとおり、関係条例の規定に基づき保留地のみを評価したものでございます。保留地処分に係る減収対応につきましては、公共施行の場合、事業費負担は国からの交付金や保留地処分金等除き事業者が負担することとなっておりますので、滝川市の負担となります。現時点においては、全体事業費が事業内容の精査等により当初の事業計画決定時よりも圧縮されており、その中で吸収を図るべく、引き続き保留地処分に向けた努力をしてまいります。以上です。

答弁　建設部長

先ほどの答弁とまた重なりますけれども、換地設計時においては、土地区画整理審議会に保留地設定の同意を得るために事業区域近隣を含めた３地点の不動産鑑定評価を実施いたしまして、その金額を基準に整理後の評価額を算定しております。保留地の処分金につきましては、事業費の一部に充当することができるため、事業計画書に事業完了後の区域全体の総評価額の平均額を見込んでおります。ご質問の単価設定に差が生じた主な原因といたしましては、単価算定において当時は住居系だとか、あと路線価を含んだ全事業区域の平均単価であったのですけれども、今回の単価設定につきましては保留地周辺の現況や土地利用の見込み、用途地域等を考慮した工業系の路線価を基準に保留地の形状や市場性を総合的に判断いたしまして算定をしたと。その結果の違いによるものでございます。この単価につきましては、関係条例及び評価員の意見を聞く中で設定をしたものでございます。ですから、先ほどのお話のとおり、保留地設定のときの部分と最終的な今保留地を売却する部分ではちょっと設定の中身が、見方が変わってきているということでご理解をお願いいたします。

答弁　建設部長

今ご質問あったように例えば住居地域の部分と工業系の部分で路線価が違ってきております。今回の地域については、総体的に工業系の地域に存在していると。そういったことから、用途地域だとかそういった工業系の路線価というものを総合的に判断をした結果のその数字でございます。ここの部分につきましては、先ほどもお話しいたしましたように土地の評価員の方のご意見等もお伺いをしながら決定している単価でございますので、私どもとしましては適正な価格だと、そういった認識でございます。以上です。

答弁　建設部長

今のご質問ですけれども、先ほどお答えしましたようにそこの単価の設定というのは特別安い部分というのはなくて、適正な価格、そういった認識でございます。ですから、今ご心配されました転売だとかそういった部分ではなくて、適正価格での販売ということでございますので、場合によってはその後買われた方が利用の仕方によりましてまた売られるケースもあろうかと思いますけれども、そこら辺の部分について制約をかけるような予定はございません。以上です。

答弁　建設部長

売却価格につきましては、先ほどもご答弁しましたとおり、評価員の方々のご意見を踏まえた適正な価格であると、そういうふうに考えております。価格をお示しして売却を今始めたばかりでございますので、その仮定のお話に対する回答につきましては差し控えさせていただきたいと思います。どうかご理解をいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。