公営住宅の対象地区協議と住民要望への対応について

答弁　町長 佐藤多一

個別に例えば先ほど谷川議員さんの中では共和の２ということで出てましたが、これはまだ大分先の話です、建て替えするのは。その間に改修というか一部営繕をしていくということは出てくるかというふうに思いますけれども、問題は、一番最初にもう耐用年数が超えているのが 60％以上ある状況の中で、このまましていくと、その先 10 年もたたないうちに８割近くがもう耐用年数が超えてしまうと。これはなんとかしないとならないぞというようなことが、まずスタートとしてあったわけですので、それはその大きな説明という部分、町の住宅事情というのを実は平成 20 年の町政懇談会にスライドを使いながら各地区、二十数か所で説明をしております。その中で、まちなか居住の推進ゾーンと重点ゾーンというのが 500 メートル、１キロメートルというのも映し出しながらお話しをしたりとか、それから最終的にはその当時ですけれども、公営住宅、特賃住宅、町有住宅、これが 448 戸あるのだけれど 370 戸にしていきますというようなことの説明だとかさまざまやってきまして、そして今 10 年間の中の部分を進めているということで、どこから始めるかというと、これは昭和 30 年台、40 年台に建てた建物から順番にやっていくというのが、これはやっぱり筋の話だと思いますので、そこを対応していくのに、これまた２、３年でできる話ではありませんので、そこと話をしながら今進めているところということでありまして、また時が近づいてまいりましたら次の所のご説明にまいりたいというふうに思いまして、それまで何か緊急なもの等々出てまいりましたら、遠慮なく担当課のほうにお話をしていただければなというふうに思います。

答弁　町長 佐藤多一

なかなかこういうものというのは、一応計画をつくってさまざまな形で前文の部分は議員の皆さんにはお配りするのですけれども、別な部分は通常はこれもそうなのですけれども、ダイジェスト版をつくってます。そして配付は既に全町民にしているわけですけれども、現実にはそんなのあったかなというのが、そういうことで実はこういうときに配っているのですよということで、持ってられる方もいますし、それを見て、うちのはこうだよなというふうに、この年だよなと言ってこられる方もいますし、それから市街地の町道の整備計画、これを 15 年計画で５年、５年単位のＡ、Ｂ、Ｃの区分けをしていますけれども、そういったものも配ったものはちゃんと持ってられて、自分の所はＢランクだからＢのところでいけば何年度あたりにそろそろ入ってくるのかいということで、まちづくり懇談会で聞かれたりするのですけれども、そういうそれぞれの町民の方の承知している差があるというのも、この間私も十分承知しているところですけれども、まずは自治会長さんの集まりかなんかのときに、もう一度町の公営住宅、そういったものの取り扱いをどういうふうにしているのかというのを説明する機会が、またこの３月とか４月というのは総会シーズンになってきますので、そういうところで説明する機会も持たせていただきまして、その中で自治会長さんからいろんな要望がまた出てくるかと思います。話し合いをさらにしてほしいだとか、もう前々からこういうのがあるので、これだけは早急にやってほしいだとか、いろいろあるかというふうに思いますので、そのような形でとりあえずは、自治会長さんのところでやってみたいなというふうに思います。

答弁　町長 佐藤多一

これは維持管理のための修繕計画というのは、先ほどもお話ししましたように、まずは建物、その前にですけれども改善の優先順位というのをつけてます。特に老朽化している風呂のない、そういった老朽化している所、それで旭町なんかでいけば昭和 35 年、36 年、41 年というふうに建っています。西町、緑町、本岐、高栄、こういった所は、昭和 30 年代を中心につくられてきています。これらが178 戸あるのです。これは、早期に更新すべき団地という位置づけで、建て替えを含めて今随時進めているところでございます。その次は、ふろがあって老朽化している所ということで、これはまた 40 年代、１つの団地でも年度をまたがってできている所とか、ちょっと何年か後にまた一緒になっているという、きちっきちっと年度で分けら― ７１ ―れませんので、そういった所も一塊になっていくのですけれども、そういう年度で一応分けながら、これは建て替えをしていこう、これは修繕をしていこう、これは用途廃止をしていこうだとか、さまざまなことを今考えながら、その順に建て替えをしているところです。維持管理のための修繕計画というのは、これは長寿命化計画の 89 ページにも出ておりますけれども入退去の修繕、そういったときに修繕したりとか、計画修繕ということで、これは一遍にやると膨大な費用がかかりますので、これは優先順位を決めながら進めていこうということで、それから経常的なちょこちょこちょこちょこある小破修繕、こういうものは随時進めていこうということで、やっているところです。担当課のほうには、ぜひこれを直してほしいとか、そういったものもそんなにそんなにきていないというようなお話を聞いているところなのですけれども、あるのであれば、また言っていただいて、必要性のあるものは改修していこうというふうに思っています。まちづくり懇談会でもたまに出てくることがあります。ここの所をぜひなんとかしてほしいというドアのことだとか、そういったことも対応していますので、基本的にはこの計画に書かれているものを踏まえながらやっているということでして、その中でちょっと前後したりする部分も出てきたりしましたら、また課内の中で調整も図りながら進めてまいりたいというふうに思います。

答弁　町長 佐藤多一

個別要望をとるかどうかということについては、また担当しているところの意見もいろいろあるかというふうに思いますので、そことまた協議をしながらどういう方法がいいか考えていきたいと思います。

答弁　町長 佐藤多一

通常の緊急を要するものって、これは予算的にもある程度組んでいますので、それにすぐ対応できるようなものはしていっているつもりであります。そういう本当に緊急を要するものというのは今すぐやってもらわないと困るということですから、それは当然連絡が大家である町のほうにくるのが当たり前ですから、そうやってきている分については対応しているというふうに考えています。懇談会なんかに行きますと、例えば町長に言ったほうが早くやってくれるというような、そんなことも言う人もいますけれども、これはすぐはできないものですねということは、― ７３ ―それでお話をしていますし、そんなことになっているのだということで持ち帰って、早速対応してもらうというようなこともありますので、それぞれいろんな場面で得たものについてはやっぱりできるものからやっていくと。そして今すぐしなくちゃならないものは、当然やるのは当たり前のことですので、そのような形で進めているということでご理解をいただきたいと思います。

答弁　町長 佐藤多一

緊急要望の範囲というのはどういうものを言っているのか、ちょっとあれなんですけれども、緊急要望であればすぐ直してほしいということで連絡が来ると思います。それに対してはすぐやっておりますので、できればここをやってもらいたいとかというようなことは、また別の問題だというふうに思いますので、今緊急を要するものということでありますので、その部分については本人が直接困っていますので、それは言いづらいとかなんとかということではなくて、連絡は入るものというふうに考えております。

答弁　町長 佐藤多一

これは先ほど言いましたように、耐用年数が過ぎて本当に困ってしまった状態というのがありまして、それを直していかないとどうにもならないと、このままいくと。ということで新しい住宅を今建て替えしているわけです。それは順番にやっていかなくちゃならないですし、通常のものの考えとしては古い順番からやっていくというのが筋だというふうに思っていますし、そして昭和 30 年代のものと今の建物が同じであるはずもありませんので、それは時代の流れの中で今風なものが出ていくというふうに思います。そのいわば中間点みたいなところ、50 年代、60 年代というようなところもあるかというふうに思いますけれども、そこは何度も言いますけれども、必要な部分は対応していくというふうにお話しをしていますので、そのような形で進めていきたいと思います。ただ、全面改修、壊すということが前提になっている所の全面改修はいたしませんということでございます。

答弁　町長 佐藤多一

まず、今進めている所については、説明会をしたりして建て替えの所もそうですし、大体イメージはつかんでいるというふうに思います。これから緑町の方だとか、それから高栄団地の方たちがまちなかに移住して来るような形になるかというふうに思いますけれども、その次の段階の人たち、それは次の計画にまたなっていきますので、その間になんか阻害されているようなイメージを持って、何もしてくれないのだということではありませんので、その辺はこの整備プログラムというのは、こういうものなのですよということをもう一度どこかでご説明をさせていただきたいというふうに思いますし、それをとりあえずもう一度自治会長さんにそうだったかというふうなプログラム、それはこういうふうなことで変更できないのかと、それはいつぐらいにそういうものがもし変更できるとしたら、そういう意見が吸収できるかというようなことをお話する場をまず設けたいなというふうに思いますけれども、それはまず今ある整備プログラムというのがなぜできて、そしてどうしようとしているのかというのをまず認識していただければというふうに思いますので、よろしくお願いします。

答弁　町長 佐藤多一

回っているかどうかというのは、ちょっと私も承知しておりませんので、どのような形で…。（何事か言う声あり）

答弁　町長 佐藤多一

原課のほうからお答えをします。

答弁　建設課主幹 金野茂幸（建設課主幹は2016年3月まで）

今ご質問で回っていないと言いましたけれども、常には回ってはいませんけれども、要望というか小破修繕、緊急性のあるものについては随時電話なり連絡がきまして、その都度対応して団地に行っていますし、それと年に１回家賃の関係でいろいろ連絡したりなんなりしますので、そのときにも対応はしていますので、ただ、常時回っているとか云々というのはないので、そして、今回につきましても、小破修繕的には 74 件で 280 万ぐらいの経費を使っておりますので、できる範囲の限りで修繕というか営繕的にはやっているつもりでいますので、今後ともよろしくお願いします。