沼田町議会 平成30年第2回定例会 2018年6月18日
引き続き、町が販売する宅地（沼田ニュータウン四季）、工業団地の今後の取組について
2018年6月18日、沼田町議会の一般質問で、鵜野範之議員が「引き続き、町が販売する宅地（沼田ニュータウン四季）、工業団地の今後の取組について」質問し、町長 金平嘉則が答弁しました。
- 質問者
- 鵜野範之 議員
- 答弁者
- 町長 金平嘉則
議事録から機械で取り出したものです。正しくは会議録でお確かめください。
質問 7番 鵜野範之
はい。なかなか今の事だけじゃ自分自身物足りなかったので、もう一つ質問させて頂きたいと思います。沼田ニュータウン四季と、工業団地の今後の取り組みという事で、町長の今後の取り組みについてお伺いしたいと思っております。今回、移住定住促進について、町長の報告の中に、この１年で転入者、転出者で転入超過となりましたという事で、本当に喜ばしい事だなと思っておりますし、このことは町長にとっても今までの政策の成果が少しずつ現れたんだということで書いてありますし、そういう事なんだろうなというふうに感じているんですけれども、その中で、この動きを停滞することなく加速させながら行きたいということで心強い文章というか内容だったんですけども、ただその基本は沼田に仕事があり、魅力ある町づくりがされているからこそ、そこに移住してくれるのかなというふうに感じております。その中で、例えば沼田町に住む場合、住む場所を探す場合という事で移住しようとした時に、まず考えるのはやはり、どこに宅地があるのか住む所があるのかというところを多分ネットで探したりするんですよね、それと仕事がそこにあるから定住するということだと思うのです。今回このニュータウンを探すと、なかなか沼田町のホームページから探すことが出来なかったんです。この質問出すときに、ニュータウンの名前何だったかなと思って、あの辺の町内会にいろいろ聞いたらなかなか出てこなかったんですよ。聞いて次の日に、あそこの前通ったら、即看板立っていたんです。早いなと思って、見ていたんだけれどもその、沼田ニュータウン四季の関係で、まず一つ質問したいんですけども。沼田町には、町内には、空き地も空き家も沢山あるんですけども、そこはそこで色々な利用があるだろうし、住む人達も探しているんだろうと、この四季については、１０年程前に１件建築されて宅地内にね、それ以降ずっと空き地の状態になっていた。それは町長の政策の中で、それをやった訳ではないんだから、という事にもならないと思うんすけども、それで近所の人に聞きますと、やはり空き地じゃなくて、誰か住んでくれるとありがたいだよね。あの空き地のままじゃ。葬式の時の駐車場にもなっているけども、それじゃ違うんだという事で近所の人も言ってらっしゃるんですけども、多分１０年２０年前に開発した時の時代と今の時代とでは、多分土地を求める価値観というか、あれが違ってきているのかなという風に思うんですよ。その魅力性を持たす為に、折角あれだけの物を造ったんであれば、魅力のある土地で分譲しないと何時までたっても、空き地のまんまという事で、極端な話ただでもいいから、あそこに家を建ててもらう事によって、固定資産税から何からやっぱり町の税収の増になってきますし、魅力あるまちづくりになるのかなという風に考えております。このニュータウンについて今後、何か方策が必要と考えるんですけども、魅力ある手の加え方をしないのかという事で、まず一つ質問させていただきたいと思いますし、もう一つ沼田町が販売している土地っていうのか、どうなのかわかないんですけども、やっぱり移住定住という意味では、そこに仕事がなければ、なかなか移住してくれないでないかなという風に思います。その中で沼田町で工業団地というかっこの中で、ずっと工業団地で企業誘致をずっとやってきた訳なんですけども、その成果が出て昨年、大きな企業が沼田の工業団地に入って来てくれたと言う事で、町長の成果かなと、あまり成果ばっかり言うのも、あれなんですけども、そうなんですよね、それであの、こう見ますと、今後この誘致についての土地が手狭になったから、ちょっと手を緩めるかという事なく、やっぱり引き続ききちっとやって行かなきゃならないなという風に思うんですけども、こう私が見る中では、広い土地っていうか、土地がほぼほぼ無くなったのかなという風に感じております。それを今後あの企業誘致の為に、工業団地の開発をするのか、それとも、そうでなくて、違う方法で企業誘致の方法を考えていくのか、決まってから工業団地を開発するのか、そこら辺の考え方をどういう風に考えているかという事をお聞きしたいなと思います。
答弁 町長 金平嘉則（町長は2019年3月まで）
今の議員さんからの質問、沼田北竜のニュータウン四季についてですね、今言った様に１８年に１件の売買契約が成立して現在に行って、１２年程経過して今、現在１３区画について分譲していると、いう事でございます。実際のところ、それをその後、積極的にＰＲするとか、中々情報発信に繋がっていないという事については反省しなきゃいけないっていう風に思っています。ただ、指摘の通り区画や金額については、計画当時から変更しておりません。分譲価格で㎡当たり２，０６０円ですから、坪６，０００円位の単価でございます。ですから、議員が仰るようにですね、ただでも良いかと言ったら、ちょっと先行に、今住んでいる方の関係もあって、資産価値が下がるとか、色々な問題もあるかなという風に懸念しない訳ではないんです。ですから、その辺をちょっとやっぱり検討してですね、今言ったように魅力ある土地としてですね売買する。宣伝、それから変更する事も必要かなという風に思いますけども、その辺は慎重に、あとは価格の問題と面積の問題ですから、その辺もちょっとあの、今後あの充分に内部検討も含めてですね、ちょっとあの検討させてですね、移住や定住に結び付けれる様な事に検討出来ればいいかなという思って、検討する時間を頂ければと思いますけども、宜しいでしょうか。それと、工業団地でございますけども、お陰様で、現在のところ、４，５００㎡の１区画を残すところでございます。団地としては、１区画しか残っておりません。ですので、今、担当の方で、企業誘致を行ってですね、この時勢ですから、なかなございませんけども、感触はあって、うちの担当者が年に何回かっていうか、行っている企業さんもない訳ではございません。そんな事も踏まえてですね、やっぱり住むところと働くところの場を作んなきゃいけませんから、そうしないと中々人口増えませんので、新たな団地造成についても、昨年あたりからですね、内部で必要でないかなっていう話も出ておりましたので、検討しない訳ではないんですけど、ご存じのとおり工業団地を造るにはですね、農地でしたら、農地の地区除外とか、農地の転用とか、開発行為とかですね、本当にあの、様々な規制の手続き、許認可の手続きが必要ですし、造成にも財源が必要です。そんな事も含めてですね、担当の方でですね、その辺についても、この誘致の活動と並行してですね、取り組んでいきたいなと思ってます。そう言いつつも、団地の中にですね、公園用地がございます。２カ所ございましてですね、この公園用地については、販売は出来ませんけども、緑地面積等の制約の変更する事によって、販売も不可能ではないので、それらも今、担当とですね、考えているところでございます。そして、また町有地もこの団地以外にも、無い訳ではございませんので、町有地も含めて、その進出する企業さんの規模、用途、その方向になればですね、そういった事も含めてですね、弾力的にこの問題も解決していかなきゃいけないなという風に認識しているところでございますので、その辺は状況見ながら、また今後皆さんにまたご相談させて頂きながら、進めていきたいという風に考えております。
質問 7番 鵜野範之
この時代、そうそう企業がどんどん来るという様な時代じゃないんで、中々頑張れって言ったって限界があると思うし、土地が無いからと言って、大規模な開発もどうなのかな、っていう様な気持ちもあるんで、今の状況の中で、状況を見ながら、徐々に徐々に手を抜くことなく、企業誘致の方に力を入れて行ってもらいながら、進めていってもらうのが良いのかなという風に聞きながら感じていたんですけど、ニュータウンの方については、やっぱりあの、隣町でやっているような格好の中で、価格を何て言うのかな、そういう風に見せながらＰＲ出来る様な部分の特別な区画を作ってみたり、後、区画を大きくして、多分あいう所に住みたいって人は畑を作ってみたりだとか、ニーズに合ったような区画で一人でも１軒でも２軒でも住むような整備が必要かなという風に思いますんで、そういった事を要望しながら私の質問を終了させて頂きたいと思います。終わります。
質問 7番 鵜野範之
はい。