八雲町議会 平成31年第1回定例会 2019年3月12日
空家バンクの今後は
- 聞いた人
- 横田喜世志 議員
- 答えた人
- 町長 岩村克詔
議事録から機械で取り出したものです。正しくは会議録でお確かめください。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
早速質問させていただきます。空家バンクの今後はと題しまして。空家バンクは、売却・賃貸したい人と購入・賃借したい人とのマッチングをする制度であります。空家等の再利用を図り、管理不全となることを未然に防ぐことにより、環境保全と安心安全のまちづくり推進及び定住促進に寄与することを目的としています。当町のホームページを見ましたところ、あまり力が入っていない様に見受けられます。八雲町に何らかの関わりをもつ人は、このホームページから入って来る方が多いと感じられます。空家バンク制度の周知をし、ホームページの拡充が考えられないか伺います。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
議長、町長。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
それでは、横田議員の１つ目のご質問にお答えします。空家バンクは、議員おっしゃるとおり、空家等を売却や賃貸したい所有者と、空家を購入や賃借したい人との、マッチングを図るための制度であり、平成 29 年３月から、都市計画区域内で、試験運用をしております。利用する流れとしては、所有者が町へ登録申請し、協力不動産業者が、不動産物件の必要事項を現地確認したあと、空家バンク登録となります。登録後、町のホームページでの情報の提供を行い、取引希望があった場合は、不動産業者の仲介により交渉となります。現在、登録されている物件は、１件であり、売却や賃貸借契約の成立実績もありません。空家バンクの登録件数が増加しない原因としては、八雲町内には、優秀な不動産業者があること、申請手続きが大変であるとか、建物が古く解体したほうが早いと思っている場合や、建物の中に家財道具があるため、その処分するのが大変と考えている等が想定されますが、 各空家の建物の中の状況まで、把握できないのが実状であります。いずれにしても、所有者からの申請がなければ、登録者数は増えませんので、今後も、引き続き子育て世帯への空家リフォーム補助制度の活用と合わせて、ホームページはもちろんのこと、広報紙や、要請があれば出前説明会なども積極的に行い、ＰＲに努めたいと考えておりますので、よろしくお願いいたします。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
31 年度の町政執行方針の５ページの中にも、それらの分野について、空家等対策については、という文言がありますけども。この中には先ほど町長が答弁したように、子育て世帯がという文言がありますけども。空家バンクという明確な制度というか、活用方法を謳っていない現状があると思います。だから、そういう空家バンクというものを知らしめる必要があると。イコール子育て世帯のためにということではないと私は思います。空家バンク制度というのは。基本的に子育て世帯だけが移住してくるわけではありませんので。その分野で優秀な町内の不動産業者がいらしても、八雲町に関心のある人は八雲町のホームページから入ってきます。そのためにも空家バンクという部分が必要かと思いますが。もう少し力を入れる、まあＰＲするとは言いますけども、答弁の中に不動産業者に鑑定をしてもらいという部分だとかも入っていますけど、よくよく見ると、要は入れなくてもそれは成立するんでないかという文言があるんですが。それをどう解釈したらいいものかという部分もあります。基本的に、賃貸したい人が登録をして、なおかつそういうふうに見てもらわなければ登録できないようなことではないと思います。この辺をもう少し詳しくお願いします。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
議長、町長。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
横田議員ですね、この空家バンクというのは個人の方が登録するということが基本であります。先ほど議員は八雲町に来たい人は町のホームページを見ると、それは勿論のことだと思いますけども、八雲町に人はそれと同時に八雲の不動産業者にあたっているというのが現状であり、また空家等々、売りたい物件等々がある方も不動産業者にお願いをしているという事でありますので。今この空家バンクというのは不動産業者にお願いをしていない、そういう物件が多いということを想定をしています。ただ、私も空家を全て把握したわけではありませんけども。なかなか八雲には空家というのはそんなに多くないのかなという感じています。特に落部地域には空いている家がほとんどないような状態で。空いている家は、外国人の実習生、研修生が使っているということもあり、町内見ても先ほど話したとおり、空いている家ですら家財道具が入っていて、まだ貸したり売ったりということを考えていないという方も多いように聞いておりますので。これから横田議員のご質問のとおり、空家バンクの活用というのは必要だろうということで進めておりますので。これから広報誌等々も利用しながら皆さんに周知してまいりたいと、そういう考えでありますので、よろしくお願いいたします。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
たまたま話を聞いた中で、現在住まわれていて、体調が優れないために、ということを考えて、どうしたら良いものかという人がいます。そういう人が相談する先として、例えば施設に入ると、今ある持ち家はどう処分したらいいかということがあります。その中でその人は、要は町内の不動産業者しかないだろうと言うんですよ。そこにお願いするしかないと。で、家もそこそこ年数も経っているので取り壊しをしなきゃないだろうというような話しか、まあほとんどそうだろうという、だろう、の話しかないわけです。直接相談しているわけではないので。その中で、私としては中古物件として、こういう空家バンク制度があるので利用してみてはいかがでしょうかということをお伝えしました。そういう、例えば不動産業者が鑑定した時に、このままでは住めませんよと判断された物件というものは、取り壊すしかないって判断してしまいますよね。でも実際、私も見ましたけども、当然、住めないような物件でも、購入した方がいらっしゃいます。何故というと、リフォーム出来るからというんですよ。そういう物件の判断というのは、中古物件として購入する側がそのまま使えるか、リフォームして使えるかと判断するんだと思います。不動産屋さんが、これはもう住めませんと判断することではないのではないかと。で、先ほども言われたように個人が登録するとおっしゃいましたので、そこは町がもうちょっと窓口を広げて、基本的には載せるだけみたいな感じなので。これはもうちょっと、拡大解釈っていったらおかしいけども、紹介することは可能なのではと思いますけども、いかがでしょうか。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
議長、町長。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
横田議員ですね、これはあくまでも町は、個人で空家を売りたい、貸したい人はここに登録をしていくということで。町はこれから不動産業者に紹介をして、不動産業者が判断をしたり、その持ち主といろんな話をして決めていくということになっております。町はあくまでもその建物の価値だとか、建物がどうこうという不動産業務は町でありませんので、あくまでも不動産は、不動産業者を紹介させていただくというのが町の空家バンクということでありますので、ご理解いただきたいと思います。ただ、間口は、来る方はどんどん載せていくというのは広げたいと思っていますし、また、先ほどから言っているとおりＰＲ等も進めていきたいと思っておりますので、よろしくお願いいたします。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
とりあえず載せてくれるということなので、町民の皆様もそれを活用していただきたいと思います。移りまして、町有財産の今後は、と題しまして。３月１日に室蘭市が行った市有地売却では予定価格をマイナス 881 万円あまりに設定し、予定価格どおりの落札でした。全国２例目、埼玉県深谷市のマイナス 795 万円に次いでのことです。付随する建物の解体費が土地評価額を上回ったためにマイナス入札価格となってしまいました。当町にも未利用財産が見受けられ、早期に処分を考えなければならないと思うものがあると思いますが、見解を伺います。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
議長、町長。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
横田議員の２つ目のご質問にお答えいたします。町有地の売却については、将来的に利用計画のない遊休地について、隣接者が譲渡を希望している場合には、随意契約により譲渡し、隣接者が希望しない場合については、一般競争入札により売却を進めてきております。平成 29 年度の土地売り払い物件数は、３件で、豊河町の建物付き売り払い物件を含み、316 万 8,000 円余りの売り払い額で、平成 30 年度は、これまでの土地売り払い物件数は、11 件で、熊石折戸町の建物付きの売り払い物件を含み、1,834 万円余りの売り払い額であります。このようなことから、今後におきましても、遊休地等については、積極的に処分していきたいと考えておりますので、よろしくお願いいたします。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
今、町長から積極的にという答弁がありましたので、そうしていただければマイナスが少しでもなくなればと思いますが。現実、たまたまなのか、ちょうどいいのか分かりませんが、先ほど言われた熊石の折戸の物件が今回の町広報に載っておりました。これは熊石地区で売れればよかったんでしょうけども、売れずに全町募集になったということでございます。この物件については、現実、マイナス物件に当たるような物件でありますよね。土地評価額も安いこともあって、そういう仕方のない部分もありますけども。あまりにも、熊石も今後、廃校になった小学校やらがありますので。その辺を考えて、傷まないうちに処分すべきかと思います。そういう建物の、例えば解体費がかなりいく物件として、熊石側の学校、廃校舎があると思いますが、その辺はどうお考えでしょうか。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
議長、町長。
町の答え 町長 岩村克詔（町長は2025年9月まで）
まず、折戸地域のこの住宅については、土地の値段がまだちゃんとありますので、土地の値段と物件のことを差し引きしながら値段を付けたということで議員もご承知のとおりだと思います。熊石の学校につきましては、まだ避難場所ということもあり、また地域でも使っておりますので、また地域の皆さんと相談をしながら、まだ売却するということは考えておりません。ただ、利用する方法を今、地域の方々と煮詰めている段階でありますので。もう少し、各、関内の小学校、また泊川は太鼓の会や学校開放等々をしていますので、利用をされています。 そして相沼小学校につきましては、いろんな計画がありますので、土地の利用方法も町で考えているところです。また、二中につきましても避難所ということも兼ねておりますので。その辺を含めて地域と相談をしているということでありますので。私は先ほども言っているとおり、八雲町のそういう物件というのは大変少なくなってきているのかなと思っております。特に遊休地につきましては、トンネルの工事事務所にお貸ししたりということで、ある程度進んでいるのかなと。ただ、まだまだもう少しありますので、その辺は横田議員がおっしゃっているとおり、町としても売り払いについてはマイナスもあろうかと思いますので、しっかりと吟味しながら公売をしたいと思っておりますので、よろしくお願いいたします。
議員の質問 4番 横田喜世志
議長。
議員の質問 4番 横田喜世志
熊石地域についてはそういう廃校をいかに利用していこうかという段階であろうかと思いますけども。例えば、相沼でいけば、若干の議論もありますけれども、母と子の家というものがあったりとか、その部分をどうするんだという話も前から聞かされております。そういうところとの兼ね合いも考えながら利用方法を検討していくんであろうと思います。で、基本的には町長が言われるように避難場所であったりだとかをどうするかというのは、これから熊石側のハザードマップ作りに関連してくるんだと思います。そういうことからいけば、基本的にはトンネル業者に貸している部分も 35 年～6 年というあたりからは遊休地となっていくのかなと思います。その中で、立地適正化計画というのがありますので。そういう部分に向けていくためにも、今からある程度の計画性をもって、適正に公売をしていくということを考えていかなければならないと思います。今、答弁にもあったように適正に公売をしていくということに期待をして、質問は終わりたいと思います。